Prix de l'immobilier en Guadeloupe 2021–2025
32 communes · ventes réelles
Découvrez les prix observés des maisons et appartements dans votre commune, puis recevez gratuitement notre avis sur le prix de votre bien et son dossier local.
Source : DVF, DGFiP, ventes 2021–2025 · données mises à jour le 7 avril 2026 · Méthode
+9 % / +14 %
Les prix ont monté en 5 ans
Médiane Guadeloupe, 2021 → 2025 : maisons 2 760 → 3 000 Prix m²/€, appartements 2 800 → 3 180.
x 4
Jusqu'à 4 fois plus cher selon la commune
Maisons 2021–2025 : 6 560 Prix m²/€ à Terre-de-Haut contre 1 610 à Pointe-à-Pitre (x 4). Appartements : 4 740 à Saint-François contre 1 440 à Pointe-à-Pitre (x 3).
−15 %
Moins de ventes qu'en 2021
1 739 ventes retenues en 2021, 1 482 en 2025. Les prix tiennent, mais le marché est plus sélectif.
Et votre bien, dans ce classement ?
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Prix m²/€ par commune, maisons et appartements
Médiane 2021–2025. Un chiffre n'est affiché qu'à partir de 11 ventes.
- 1Terre-de-Hautpeu de ventes6 56021 v.
- 2Deshaies4 68076 v.
- 3Saint-François4 240498 v.
- 4Bouillante3 82085 v.
- 5Le Gosier3 600267 v.
- 6Capesterre-de-Marie-Galantepeu de ventes3 49018 v.
- 7Sainte-Anne3 370281 v.
- 8Grand-Bourg3 37073 v.
- 9Petit-Bourg3 170417 v.
- 10Baie-Mahault3 120471 v.
La Désirade et Terre-de-Bas : moins de 11 ventes de maisons. Repère Guadeloupe : 2 930 Prix m²/€ (4 247 ventes).
Où les prix ont le plus bougé depuis 2021
Médiane Prix m²/€ 2021 comparée à 2025, maisons et appartements séparés. Seulement les communes avec au moins 11 ventes chaque année.
Plus fortes hausses
- Trois-Rivièrespeu de ventes2 270 → 3 280 +44 %
- Deshaiespeu de ventes3 720 → 5 070 +37 %
- Le Gosier3 150 → 4 180 +33 %
- Saint-Claudepeu de ventes1 830 → 2 380 +30 %
- Goyavepeu de ventes2 410 → 3 020 +25 %
Les plus stables
- Lamentin2 780 → 2 810 +1 %
- Capesterre-Belle-Eau2 340 → 2 310 −1 %
- Basse-Terrepeu de ventes1 750 → 1 710 −2 %
Baisses
- Grand-Bourgpeu de ventes3 320 → 2 920 −12 %
Votre commune a monté ou baissé ? Votre bien aussi.
Combien de ventes chaque année
Là où ça se vend le plus (2021–2025)
- 1. Saint-François1 207 ventes
- 2. Le Gosier897 ventes
- 3. Les Abymes835 ventes
- 4. Baie-Mahault772 ventes
- 5. Petit-Bourg580 ventes
- 6. Sainte-Anne443 ventes
- 7. Pointe-à-Pitre442 ventes
- 8. Le Moule377 ventes
Ça ralentit (gros marchés, 2021 → 2025) : Saint-François −29 % · Les Abymes −25 % · Le Gosier −23 % · Petit-Bourg −13 %
Ça accélère : Deshaies +29 % · Lamentin +16 % · Morne-à-l'Eau +14 % · Gourbeyre +12 %
Ventes retenues après filtrage (maisons et appartements, hors ventes sur plan et ventes atypiques). Ce n'est pas le total des actes signés.
Ce que ça veut dire pour votre bien
- Une médiane, c'est la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Votre bien peut être loin de ce chiffre.
- Vue mer, terrain, état, étage, piscine : c'est ce qui fait la différence entre deux maisons d'une même rue.
- Avec moins de ventes qu'en 2021, un bien au bon prix part. Un bien trop cher attend.
- Le bon réflexe : comparer avec les ventes autour de chez vous, pas avec la moyenne de l'île.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² en Guadeloupe ?
Sur 2021–2025, la médiane est de 2 930 Prix m²/€ pour une maison et 3 010 Prix m²/€ pour un appartement. En 2025 : 3 000 pour une maison, 3 180 pour un appartement.
Quelle est la commune la plus chère ?
Pour les maisons, Terre-de-Haut (6 560 Prix m²/€, 21 ventes) puis Deshaies (4 680). Pour les appartements, Saint-François (4 740).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale : DVF, DGFiP, ventes 2021–2025. Ce sont des prix de vente signés, pas des prix d'annonce.
Pourquoi certaines communes n'ont pas de chiffre ?
Nous n'affichons un prix qu'à partir de 11 ventes. En dessous, le chiffre ne serait pas fiable.
Que contient le dossier de ma commune ?
Un PDF avec notre avis sur le prix de votre bien (une fourchette indicative), les dernières ventes près de chez vous (anonymes) et la fiche de votre commune (prix et évolution sur 5 ans). Gratuit, sans engagement.
Saint-Martin est-il inclus ?
Non. Saint-Martin est une collectivité à part : ses ventes ne sont pas mélangées avec celles de la Guadeloupe.
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Source et méthode
Source : DVF, DGFiP, ventes 2021–2025 (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0, mise à jour du 7 avril 2026). Guadeloupe = 32 communes, hors Saint-Martin. Ventes de maisons et d'appartements, hors ventes sur plan, filtrées par KSI (traitement du 28 septembre 2026). Médiane du prix au m² = prix de vente / surface habitable. Un chiffre n'est publié qu'à partir de 11 ventes. Chiffres indicatifs : ils ne remplacent pas un avis de valeur sur votre bien. Cette réutilisation n'engage pas la DGFiP.